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房产经纪服务收费限制解除,中介酝酿涨价

转自:2014-07-28 中国广播网
[摘要]国家发改委和住建部近日发布公告,决定下放房地产经纪服务收费管理权限,各地可以视情况决定实行政府指导价管理或市场调节价。这也就意味着,对房屋中介的收费限制在中央政策层面被解除,房屋中介费将面临集中上涨的压力。
国家发改委和住建部近日发公告,决定下放房地产经纪服务收费管理权限,各地可以视情况决定实行政府指导价管理或市场调节价。这也就意味着,对房屋中介的收费限制在中央政策层面被解除,房屋中介费将面临集中上涨的压力。
房屋中介费该不该涨?
这一次两部委在房价低谷期做出政策上的松绑,对很多中介公司来说都是一个利好。据媒体报道,上海多家中介已经酝酿涨价。而北京方面,各家中介公司正在协商以中介协会名义集体向北京市发改委提出上调中介费的建议。伟业我爱我家副总裁胡景晖证实了这一消息,在他看来,现在国内的房屋中介收费水平偏低。
胡景晖:从我国收费标准来看,目前是偏低的,像美国是6%,台湾、香港等地区也都是是5%-6%,就这一点来看,其实中介行业的收费水平是偏低的。
不过,复旦大学房地产研究中心主任华伟却有不同的观点,他认为,关于国内房屋中介费偏低的说法是断章取义。
华伟:谈中介费这一块,我们比国际低,但是整个的成交成本我们比国际高得多啊,所以我是不赞成片面地断章取义地单谈中介费这个概念的。
房屋中介费怎么收合理?
房屋中介费到底高不高,买房者应该有最直接的体会。准备在北京买房的陈小姐表示,2%-3%的中介费已经很高了。而且令她感到疑惑的是,便宜的房子和贵的房子,从中介来说流程完全是一样的,但收取的中介费却可以有天壤之别。
陈小姐:因为它的劳动是一次性的嘛,不管你买的是一百万的还是五百万的房子,它付出的劳动都是一样的。
对于中介费到底应该怎么收,收多少,华伟的建议是,对于不同种类的房子和不同类型的需求,房屋中介费政策上也应该差别对待。
华伟:放开可以,但是不能彻底,因为市场有它不完善地方,但是进行差异化的中介费,我认为是必须的,本来就应该差异化对待啊。
大欢观点:据笔者买二手房的经历,中介公司给客户介绍一套房子成交,便要获取上万的中介费;如果还要帮客户做按揭贷款,又要收取数千元上万元的服务费。而他们付出的,只是信息成本,跑腿的人力。这样高的利润,必然吸引更多的人加入。所以,大欢简装认为,国家解除房产经纪限制,将来的房地产经纪服务费不是会涨,而是会降得更低。互联网时代,一切传统的中介都将受到冲击。一批利用互联网,以互联网思维来做房产中介的企业,将会让中介费降得更低!让二手房产的交易更顺畅。我们即将成立的大欢房产,即是这一理论的践行者。请大家拭目以待吧。(作者:大欢装饰www.duicw.com )