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房价降了租金涨了,租客为何还续租?

2014-07-09 09:23北京日报
[摘要]7月份是高校毕业生租房高峰期,对于往届毕业生来说,又是一年续租高峰。去年和朋友在北京师范大学附近分租两居室的小余显得比较“淡定”,她认为,现在楼市不景气,房东不大可能再为房子加价。不料,到了续约期,对方张口就要将租金从去年的每月4400元上调至4800元,而且表示毫无商量的余地。

7月份是高校毕业生租房高峰期,对于往届毕业生来说,又是一年续租高峰。去年和朋友在北京师范大学附近分租两居室的小余显得比较“淡定”,她认为,现在楼市不景气,房东不大可能再为房子加价。不料,到了续约期,对方张口就要将租金从去年的每月4400元上调至4800元,而且表示毫无商量的余地。
小余的情况不是个案,记者走访了本市近十处地段后发现,虽然这些地方的房价都没有像一年前那样明显地“登台阶”,周边的租房者们却没能分享这份“利好”,续租的价格都涨了200元至400元不等。原因何在呢?
“其实,我们这个房子当时房租要价就不便宜。”提起租房这件事,做律师的小柴向记者大倒苦水,2012年7月毕业后,她与两名室友搬进了位于车公庄的一套三居室。开租时,谈定的价格是每月5800元,去年上调到6000元,今年7月房东表示:“咱们相处得还不错,也不给你们多加,老规矩,就要6200元吧。”对于节节高的租金,小柴原本有些想不通,但在和身边朋友交流后,她释然了——小伙伴们花在租房上的钱都是“与年俱增”。
只有住在索家坟的小周得以幸免,原因还是因为她与房东当时签订的是两年的合同,对于去年的这个决定,房东后悔不迭:“我以前没出租过,才没一年一签,你们这回的便宜算是捡着了,谁家租房不涨价?本来今年最少也要找你们多要个两三百的,以后我也只接受一年的合同。”
“最近有不少人想要租房,看了我们的价格后直接就说,房子都降价了,租金怎么还这么贵。但实际上所谓的‘房市趋冷’是今年二三月才开始的事儿,我们店里销售的楼盘去年这个时候也是这个价。”链家地产中介人员小潘告诉记者。
本市多个房产中介的数据显示,从2013年7月到今年二三月间,房价呈上扬态势,然后逐渐下降,但目前房价与去年7月基本持平。也就是说,虽然最近几个月房市趋冷,但是拉长到一年这个周期,房价基本持平,这使与房价紧密相关的房租失去下降的动力。
虽然租房者多有怨言,但是记者发现,在涨价攻势下,只要房子的最终价格没超过租客的经济承受能力,在短暂的议价后,他们一般都会接受新定价。用小柴的话说:“再折腾一次又费力又费心,索性接着住吧,多出的钱摊到个人也就百八十块。”
而换房带来的新的中介费也是影响租房者决定的重要因素。在房东“限期回复”压力下,小余三天后就签订了每月4800元的一年期新合同,她和室友算了这样一笔账:如果维持现在的住房条件和通勤距离另找新房的话,她们未来的花费也不太可能低于去年的每月4400元,如果换房,一年下来,虽然可以节省涨价带来的总共4800元成本,但是按照一般的租房条款,她们还要付给中介公司一个月的租费4400元作为佣金,搭时间,搭工夫,还有可能找不到理想房源,一加一减,一年却只省掉了400元的“毛毛雨”花销,平摊到每个月也不过几十元,并不划算。
“续租的成本在上升,有大环境的影响,也决定于租房市场参与者之间的角色关系。”北京市社会科学院经济研究所副研究员丁军对记者说,房租的上浮和下调与短期之内的房价走势关系不大,虽然今年一季度以来房市趋冷,但是拉长到租约期限的一整年,房价没有发生明显回落,租金自然也不会下降。单就租房的“乙方”即租房者来说,换房会带来人力与时间成本的消耗,潜在的风险使选择必须慎重。而第三方即中介公司在租房行为中的深度介入,使小额的房租增长与中介费在某种程度上发生了抵消,使租客更不倾向“挪地方”。
大欢观点:正如房价不可能老涨,房租也必有跌的一天,这是大势所趋。因为房产会过剩,大量过剩的、空置的房源会流向出租房市场,当供大于求,租金自然会跌。另一方面,随着互联网的发展,越来越多的人通过互联网将完成房产中介的工作,因此房产中介的收费也会进一步降低。我认为,未来的房产中介服务费在目前的基础上降低50%是可能的。即在未来,房产中介的收费将倾向于单向收费,要么只收业主的钱,要么只收租客或者买家的钱。——我们新成立的大欢房产,即是这一理论的实践者。我们才刚刚起步,但我们的理想始终是,让所有的房子不再空置,让天下人都能轻松住上舒适明亮的好房子!(作者:大欢装饰www.duicw.com )