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新国五条出台,房屋出租前景看涨

新国五条出台,房屋出租前景看涨

     2013年,国家出台的新国五条。受新国五条细则影响,在北京,最近租房的人依然很多,但买房的人却非常少,新盘入市积极程度也锐减,观望情绪浓烈。
记者调查发现,相比于萎靡不振的销售市场,房屋出租变得火热起来。
  “细则出台后的第二天,我给客户打电话预约看房,客户明确说不来了。”2日下午,朝阳区百子湾中原地产一位经纪人对本报记者表示。
记者在百子湾走访还看到,包括我爱我家、麦田房产等房产中介几乎不见购房者的身影,但是前来咨询租房的人却明显增多。
记者调查了解到,在百子湾沿海赛洛城(6900元/㎡,咨询电话:400-7052-211转2014),有中介公司租下了几套房子,把原来的两居改成了5居,房子从原来的6000元租金一下变成了7600元。一位经纪人还带着记者去看了一下:客厅被打成了3个小间,大间租2000元,两个小间各租800元,原本的两间卧室每间租2000元。
而记者走访获悉,上述价格还只是普通住宅,高端住宅的房租更是惊人。“一套60平方米的高档公寓,月租金约14000元。”2日,航远房地产经纪有限公司职业顾问于宪伟蹲守在景辉街与郎家园西路交叉口,手里拿着一叠资料向过往的客户展示租售房屋的信息。
张旭对此表示,短期来看,租金上涨压力仍然较大,未来供需关系有可能还会趋紧。 
调控博弈中
随着房地产调控难度的不断加大,多方博弈方兴未艾。
“现在只有个别城市按照个人所得税20%差额来征收,绝大部分城市还是沿用过去的1%-2%征收个人所得税,这样对楼市影响不会太大。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,“按差价20%征税”,让一线城市和三四线城市的房市呈现冰火两重天的态势。
新政的影响会持续多久?顾云昌认为,长远看,除了个别热点城市之外,全国楼价整体将处于稳中有升的状态。我爱我家副总裁胡景晖认为,地产商之所以敢把开盘价定得比较高,主要还是市场存在一些恐慌心态,市场预期并不明朗。
事实上,北京也存在一定的捂盘惜售的状况或者说人为的放慢销售节奏的状况,如北京原定3月38个楼盘入市,但真正新开盘的只有一两个。对此,北京早在2010年2月底开始实施的“京十一条”明确规定,取得预售许可证后,开发商必须在3天内一次性公开全部房源。
但地产商对此却有恃无恐。有报道称,中建地产在大兴和通州的项目中建国际港、中建红杉溪谷存在销售迟滞、涨价等问题。
此外,开发商在拿到了预售许可证后,无一按市住建委网站公布的时间开盘。4月北京共有13个项目获得预售证,6个是在4月27、28、29日3天获批,这6个项目被明确要求开盘时间,最晚的不超过5月5日,但上述项目无一按照公示时间开盘。
“房价在未来3个月内零上涨的可能性非常大。”中原地产市场研究部总监张大伟预计,这一轮市场博弈还在继续。胡景晖则表示,本轮的市场低迷期或将持续半年左右。

大欢观点:现在的情况看来,国家、央行即便出来救市,房价也难有大的起急。而房价一旦下跌或升值预期不明朗,更多人会选择观望,买房的人将会大大减少,然后租房过日子。但返之,如果房价再涨,非常多的人来买房子又会怎么样呢?结果只能是大量的房子空置。因为更多的人买房还是投资性的。而这些空置房屋最终的命运,只能是简装出租。所以,房价不涨,房屋租金会火,会涨。房价再涨,租金也还是会涨。大欢简装始终认为,唯有等待大量的房子被简装修出来出租,租金才会慢慢的降下来,最终房价也降下来。(作者:大欢装饰www.duicw.com )